新北市土城區中央路一段270號23F/32F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,685 萬 39.1 萬/坪 × 49.43 坪
權狀坪數49.43 坪
主建物20.53 坪
公設比34.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.43 坪
└ 主建物 20.53 坪
└ 公設等 28.9 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪49.43 坪
土地坐落 福華段 2 地號
價格拆解
成交總價1,685 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,465 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 40.8
中央路一段中位 41
土城區 2021 年中位 40
比本棟中位 低 4%比中央路一段中位 低 5%比土城區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,685 萬
+23%
2026 年推估2,071 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）293 萬
貸款（8 成）1,172 萬
每月月付43,908 元
30 年總利息409 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳0衛
樓層23F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造、鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：工程折讓十萬九千元
同址其他成交（8 筆）
2026-02-03 12F/32F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 55.5 萬/坪總 1,700 萬 2025-11-04 13F/32F 3房2廳2衛 · 58.04 坪 55.4 萬/坪總 2,800 萬 2025-10-20 6F/32F 2房1廳1衛 · 58.04 坪 55.4 萬/坪總 2,800 萬 2025-08-24 27F/32F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 68.5 萬/坪總 2,100 萬 2024-07-07 5F/32F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 58.7 萬/坪總 1,800 萬 2023-12-15 4F/32F 0房0廳0衛 · 56.36 坪 39.4 萬/坪總 2,220 萬 2023-09-06 4F/32F 0房0廳0衛 · 37.44 坪 47 萬/坪總 1,758 萬 2023-05-18 15F/32F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 48.9 萬/坪總 2,060 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。