新北市八里區商港三路87號5F/15F
2021-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 948 萬 26.2 萬/坪 × 39.56 坪
權狀坪數39.56 坪
主建物17.95 坪
公設比29.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.56 坪
└ 主建物 17.95 坪
└ 公設等 21.61 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪39.56 坪
土地坐落 臺北港段 97 地號
價格拆解
成交總價948 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價788 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 22.8
商港三路中位 23.6
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 15%比商港三路中位 高 11%比八里區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交948 萬
+33%
2026 年推估1,264 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-16 3F/15F 2房2廳1衛 · 38 坪 26 萬/坪總 868 萬 2021-09-04 4F/15F 2房2廳1衛 · 40.47 坪 23.3 萬/坪總 840 萬 2021-05-15 13F/15F 2房2廳1衛 · 41.42 坪 22.4 萬/坪總 824 萬 2021-03-27 6F/15F 2房2廳1衛 · 40.47 坪 23.6 萬/坪總 850 萬 2021-01-31 3F/15F 2房2廳1衛 · 38 坪 22.2 萬/坪總 752 萬 2020-12-07 9F/15F 2房2廳1衛 · 40.47 坪 24.1 萬/坪總 863 萬 2020-10-23 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.47 坪 22.7 萬/坪總 823 萬 2020-10-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 39.56 坪 22.8 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。