新北市新店區央北二路128號5F/13F
2022-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,649 萬 70.6 萬/坪 × 45.54 坪
權狀坪數45.54 坪
主建物20.94 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.54 坪
└ 主建物 20.94 坪
└ 公設等 24.6 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪45.54 坪
土地坐落 斯馨段 86 地號
價格拆解
成交總價2,649 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,419 萬
單價 70.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.6 萬/坪
本筆成交 70.6
本棟中位 71.1
央北二路中位 57.2
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 低 1%比央北二路中位 高 23%比新店區 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,649 萬
+5%
2026 年推估2,785 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）484 萬
貸款（8 成）1,935 萬
每月月付72,500 元
30 年總利息675 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：原買方鄒OO與新買方楊OO於112.3.20 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額2750萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-01 11F/13F 0房0廳0衛 · 46.52 坪 86.6 萬/坪總 3,250 萬 2022-04-23 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 74.5 萬/坪總 2,800 萬 2022-03-27 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 73.3 萬/坪總 2,736 萬 2022-03-05 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 73.9 萬/坪總 2,778 萬 2022-02-13 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 71.1 萬/坪總 2,678 萬 2022-01-08 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 68 萬/坪總 2,582 萬 2022-01-08 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 69.5 萬/坪總 2,623 萬 2022-01-07 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 69.6 萬/坪總 2,636 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。