新北市新莊區福前街65號10F/13F
2022-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 49.6 萬/坪 × 49.4 坪
權狀坪數49.4 坪
主建物24.86 坪
公設比30%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 49.4 坪
└ 主建物 24.86 坪
└ 公設等 24.54 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪49.4 坪
土地坐落 中原段 180 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 45.5
福前街中位 43.2
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 9%比福前街中位 高 15%比新莊區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,450 萬
+13%
2026 年推估2,771 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2014-12-09 6F/13F 3房2廳2衛 · 49.4 坪 45 萬/坪總 1,960 萬 2014-08-11 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.01 坪 41.6 萬/坪總 1,830 萬 2014-07-31 13F/13F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 42.5 萬/坪總 1,667 萬 2014-07-16 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.4 坪 43.8 萬/坪總 1,925 萬 2014-07-14 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.01 坪 46 萬/坪總 2,015 萬 2014-07-01 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.4 坪 47.3 萬/坪總 2,060 萬 2014-05-06 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.4 坪 45.5 萬/坪總 2,000 萬 2014-04-23 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.4 坪 46.1 萬/坪總 2,013 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。