新北市五股區凌雲路一段158巷57弄26之2號1F/13F
2022-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 34.9 萬/坪 × 51.91 坪
權狀坪數51.91 坪
主建物25.48 坪
公設比34.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.91 坪
└ 主建物 25.48 坪
└ 公設等 26.43 坪
土地持分 12.82 坪
0 坪51.91 坪
土地坐落 成蘆段 1014 地號
價格拆解
成交總價1,720 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 28
凌雲路一段中位 24.8
五股區 2022 年中位 35.9
比本棟中位 高 25%比凌雲路一段中位 高 41%比五股區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,720 萬
+15%
2026 年推估1,974 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-29 10F/13F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 33.8 萬/坪總 1,300 萬 2023-03-28 7F/13F 2房2廳1衛 · 38.28 坪 35.8 萬/坪總 1,370 萬 2023-03-27 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 31.8 萬/坪總 1,430 萬 2023-02-24 11F/13F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 33.4 萬/坪總 1,285 萬 2021-07-11 2F/13F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 27.3 萬/坪總 1,229 萬 2021-06-21 7F/13F 2房2廳1衛 · 38.28 坪 28 萬/坪總 1,072 萬 2021-06-07 13F/13F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 28.3 萬/坪總 1,088 萬 2021-05-08 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 26.6 萬/坪總 1,195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。