新北市五股區登林路96號2F/14F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 31.4 萬/坪 × 42.03 坪
權狀坪數42.03 坪
主建物18.2 坪
公設比32.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.03 坪
└ 主建物 18.2 坪
└ 公設等 23.83 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪42.03 坪
土地坐落 登林段 787 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 40.3
登林路中位 25.4
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 低 22%比登林路中位 高 24%比五股區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,220 萬
+33%
2026 年推估1,627 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-06 10F/14F 2房1廳1衛 · 21.32 坪 35.9 萬/坪總 765 萬 2025-08-04 12F/14F 2房2廳1衛 · 42.55 坪 41.6 萬/坪總 1,600 萬 2025-05-04 7F/14F 1房2廳1衛 · 36.91 坪 42.9 萬/坪總 1,370 萬 2025-02-16 2F/14F 2房1廳1衛 · 42.03 坪 40.6 萬/坪總 1,580 萬 2024-12-01 3F/14F 2房2廳1衛 · 42.07 坪 41 萬/坪總 1,530 萬 2024-06-26 12F/14F 1房2廳1衛 · 35.78 坪 43 萬/坪總 1,400 萬 2024-04-23 13F/14F 2房1廳1衛 · 42.96 坪 37.7 萬/坪總 1,620 萬 2024-04-14 5F/14F 2房2廳1衛 · 40.85 坪 41.5 萬/坪總 1,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。