新北市汐止區林森街35號6F/7F
2019-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,316 萬 38 萬/坪 × 42.03 坪
權狀坪數42.03 坪
主建物17.62 坪
公設比33.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.03 坪
└ 主建物 17.62 坪
└ 公設等 24.41 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪42.03 坪
土地坐落 福興段 2768 地號
價格拆解
成交總價1,316 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,196 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 43.2
林森街中位 30.1
汐止區 2019 年中位 32.7
比本棟中位 低 12%比林森街中位 高 26%比汐止區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,316 萬
+34%
2026 年推估1,764 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）957 萬
每月月付35,846 元
30 年總利息334 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 6F/7F 1房1廳1衛 · 30.65 坪 65.2 萬/坪總 1,490 萬 2023-07-05 4F/7F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 44.5 萬/坪總 2,100 萬 2023-02-27 7F/7F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 43.2 萬/坪總 2,036 萬 2021-10-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 42.4 萬/坪總 2,000 萬 2021-03-14 7F/7F 2房2廳1衛 · 42.03 坪 37.3 萬/坪總 1,568 萬 2019-08-05 7F/7F 1房1廳1衛 · 20.1 坪 47.3 萬/坪總 950 萬 2019-04-20 6F/7F 1房1廳1衛 · 30.65 坪 38 萬/坪總 884 萬 2019-04-10 5F/7F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 43 萬/坪總 1,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。