新北市新莊區民安路287號6F/8F
2019-07-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 27.9 萬/坪 × 42.72 坪
權狀坪數42.72 坪
主建物22.51 坪
公設比20.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 42.72 坪
└ 主建物 22.51 坪
└ 公設等 20.21 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪42.72 坪
土地坐落 民安段 851 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價900 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 27.6
民安路中位 31.8
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 高 1%比民安路中位 低 12%比新莊區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+36%
2026 年推估1,428 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-28 5F/8F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 37.4 萬/坪總 1,470 萬 2025-01-22 4F/8F 4房2廳2衛 · 49.18 坪 41.6 萬/坪總 1,810 萬 2023-11-24 7F/8F 1房2廳1衛 · 41.15 坪 34 萬/坪總 1,400 萬 2023-01-07 2F/8F 3房2廳2衛 · 49.84 坪 30.3 萬/坪總 1,375 萬 2023-01-05 3F/8F 3房1廳2衛 · 49.84 坪 27.6 萬/坪總 1,375 萬 2022-12-17 6F/8F 3房1廳2衛 · 49.84 坪 27.1 萬/坪總 1,350 萬 2021-06-12 1F/8F 2房2廳1衛 · 47.73 坪 31 萬/坪總 1,480 萬 2020-12-29 2F/8F 3房2廳2衛 · 42 坪 26 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。