新北市新莊區福美街203號4F/15F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,462 萬 42.8 萬/坪 × 38.05 坪
權狀坪數38.05 坪
主建物17.72 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.05 坪
└ 主建物 17.72 坪
└ 公設等 20.33 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪38.05 坪
土地坐落 中原段 106 地號
價格拆解
成交總價1,462 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,227 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 45.7
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 6%比福美街中位 低 5%比新莊區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,462 萬
+21%
2026 年推估1,767 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）982 萬
每月月付36,775 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 53.4 萬/坪總 1,958 萬 2021-04-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 42.4 萬/坪總 1,457 萬 2021-04-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 45.2 萬/坪總 1,537 萬 2021-04-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 47.1 萬/坪總 1,579 萬 2021-04-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 45.2 萬/坪總 1,537 萬 2021-03-30 6F/15F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 45.2 萬/坪總 1,527 萬 2021-03-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 46.1 萬/坪總 1,561 萬 2021-03-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 46.2 萬/坪總 1,574 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。