新北市新莊區福前街317號14F/14F
2020-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 39.5 萬/坪 × 36.25 坪
權狀坪數36.25 坪
主建物15.44 坪
公設比35.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 36.25 坪
└ 主建物 15.44 坪
└ 公設等 20.81 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪36.25 坪
土地坐落 中原段 2 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 43.7
福前街中位 43.2
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 10%比福前街中位 低 9%比新莊區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,260 萬
+28%
2026 年推估1,611 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。