新北市汐止區大同路二段245之1號21F/29F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,345 萬 54.2 萬/坪 × 26.93 坪
權狀坪數26.93 坪
主建物11.63 坪
公設比29.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 26.93 坪
└ 主建物 11.63 坪
└ 公設等 15.3 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪26.93 坪
土地坐落 智興段 104 地號
價格拆解
成交總價1,345 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,135 萬
單價 54.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.2 萬/坪
本筆成交 54.2
本棟中位 51.3
大同路二段中位 37.2
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 高 6%比大同路二段中位 高 46%比汐止區 2021 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,345 萬
+29%
2026 年推估1,737 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）908 萬
每月月付34,017 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-16 22F/29F 25房1廳1衛 · 20.95 坪 64.4 萬/坪總 1,350 萬 2023-12-24 12F/29F 2房1廳1衛 · 20.95 坪 64 萬/坪總 1,340 萬 2023-12-04 17F/29F 1房2廳1衛 · 20.95 坪 62.8 萬/坪總 1,315 萬 2023-06-28 4F/29F 2房1廳1衛 · 26.93 坪 62.1 萬/坪總 1,500 萬 2023-03-27 16F/29F 2房1廳1衛 · 20.95 坪 60.6 萬/坪總 1,270 萬 2022-11-30 7F/29F 2房1廳1衛 · 20.95 坪 57.8 萬/坪總 1,210 萬 2022-10-28 27F/29F 2房1廳1衛 · 20.95 坪 54.8 萬/坪總 1,148 萬 2021-05-02 10F/29F 2房1廳1衛 · 20.95 坪 46.1 萬/坪總 965 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。