新北市土城區南天母路8之1號5F/7F

2023-08-11 實價登錄成交明細

成交總價 950 萬 29.5 萬/坪 × 32.22 坪

權狀坪數32.22 坪

主建物15.46 坪

公設比41.6%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 32.22 坪

└ 主建物 15.46 坪

└ 公設等 16.76 坪

土地持分 11.1 坪

0 坪32.22 坪

土地坐落 南天母段 689 地號

價格拆解

成交總價950 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價850 萬

單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪

本筆成交 29.5

本棟中位 29.5

南天母路中位 19.8

土城區 2023 年中位 51.6

比本棟中位高 0%比南天母路中位高 49%比土城區 2023 年中位低 43%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交950 萬

+1%

2026 年推估962 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）170 萬

貸款（8 成）680 萬

每月月付25,476 元

30 年總利息237 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（100 萬）

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。