新北市新莊區民安西路189巷10弄2號8F/13F
2022-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 36.7 萬/坪 × 49.71 坪
權狀坪數49.71 坪
主建物24.5 坪
公設比30%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 49.71 坪
└ 主建物 24.5 坪
└ 公設等 25.21 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪49.71 坪
土地坐落 光明段 1070 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,515 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 31.2
民安西路中位 29.4
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 18%比民安西路中位 高 25%比新莊區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+13%
2026 年推估1,919 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）303 萬
貸款（8 成）1,212 萬
每月月付45,406 元
30 年總利息423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-02-22 4F/13F 4房2廳2衛 · 49.71 坪 32.2 萬/坪總 1,500 萬 2019-04-07 4F/13F 4房2廳2衛 · 49.71 坪 28.8 萬/坪總 1,430 萬 2016-11-27 3F/13F 4房2廳2衛 · 49.71 坪 25.8 萬/坪總 1,280 萬 2016-08-24 4F/13F 4房2廳2衛 · 49.71 坪 28.5 萬/坪總 1,417 萬 2016-03-06 12F/13F 4房2廳2衛 · 49.71 坪 28.2 萬/坪總 1,400 萬 2015-04-05 8F/13F 4房2廳2衛 · 49.71 坪 29.6 萬/坪總 1,470 萬 2014-07-01 9F/13F 4房1廳2衛 · 49.71 坪 31.4 萬/坪總 1,560 萬 2014-06-08 10F/13F 4房2廳2衛 · 49.71 坪 31.2 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。