新北市泰山區明志路一段22號12F/12F
2019-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 24.4 萬/坪 × 43.82 坪
權狀坪數43.82 坪
主建物26.38 坪
公設比25.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 43.82 坪
└ 主建物 26.38 坪
└ 公設等 17.44 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪43.82 坪
土地坐落 泰林段 33 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價930 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 25.6
明志路一段中位 30.3
泰山區 2019 年中位 29.2
比本棟中位 低 5%比明志路一段中位 低 19%比泰山區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+46%
2026 年推估1,529 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-08-13 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 36.9 萬/坪總 1,610 萬 2022-06-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 48.82 坪 38.4 萬/坪總 1,670 萬 2018-04-16 8F/12F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 23.6 萬/坪總 1,050 萬 2018-03-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 24 萬/坪總 1,080 萬 2014-02-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.82 坪 23.9 萬/坪總 1,165 萬 2013-03-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 25.6 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。