新北市板橋區光武街50巷25號8F/14F
2020-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,366 萬 49.6 萬/坪 × 75.85 坪
權狀坪數75.85 坪
主建物36.83 坪
公設比31.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 75.85 坪
└ 主建物 36.83 坪
└ 公設等 39.02 坪
土地持分 9.46 坪
0 坪75.85 坪
土地坐落 江子翠段第二崁小段 247-2 地號
價格拆解
成交總價3,366 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價3,136 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 52.6
光武街中位 45
板橋區 2020 年中位 47
比本棟中位 低 6%比光武街中位 高 10%比板橋區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,366 萬
+29%
2026 年推估4,331 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 965 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）627 萬
貸款（8 成）2,509 萬
每月月付93,990 元
30 年總利息875 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 74.19 坪 63.1 萬/坪總 4,250 萬 2023-08-29 8F/14F 4房2廳2衛 · 74.19 坪 52.6 萬/坪總 3,900 萬 2021-08-25 12F/14F 4房2廳2衛 · 74.19 坪 60.1 萬/坪總 4,100 萬 2021-01-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 59.8 萬/坪總 2,350 萬 2019-04-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 44 萬/坪總 2,088 萬 2018-09-02 13F/14F 4房3廳3衛 · 117.73 坪 46.1 萬/坪總 4,700 萬 2017-12-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 49.2 萬/坪總 1,980 萬 2015-06-23 12F/14F 4房2廳2衛 · 74.19 坪 40.4 萬/坪總 3,000 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。