新北市新莊區新北大道七段472號5F/18F
2019-09-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 775 萬 21.5 萬/坪 × 36.12 坪
權狀坪數36.12 坪
主建物15.04 坪
公設比52.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 36.12 坪
└ 主建物 15.04 坪
└ 公設等 21.08 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪36.12 坪
土地坐落 丹鳳段 578 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價775 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價625 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 42.5
新北大道七段中位 32.6
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 49%比新北大道七段中位 低 34%比新莊區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交775 萬
+36%
2026 年推估1,052 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 3F/18F 3房2廳1衛 · 23.07 坪 51.5 萬/坪總 1,188 萬 2024-07-15 16F/18F 3房3廳1衛 · 23.07 坪 42.5 萬/坪總 980 萬 2022-10-21 14F/18F 2房2廳2衛 · 23.07 坪 37.5 萬/坪總 865 萬 2015-06-05 7F/18F 3房2廳2衛 · 23.07 坪 30.6 萬/坪總 706 萬 2015-02-27 12F/18F 3房2廳2衛 · 23.07 坪 29.6 萬/坪總 682 萬 2014-07-29 3F/18F 3房1廳1衛 · 23.07 坪 27.3 萬/坪總 630 萬 2014-03-21 3F/18F 1房1廳1衛 · 23.07 坪 24.3 萬/坪總 560 萬 2013-11-05 14F/18F 1房1廳1衛 · 23.07 坪 26.7 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。