新北市新莊區中正路653之2號5F/10F
2020-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 7,590 萬 27.8 萬/坪 × 300.76 坪
權狀坪數300.76 坪
主建物179.37 坪
公設比30.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 300.76 坪
└ 主建物 179.37 坪
└ 公設等 121.39 坪
土地持分 37.72 坪
0 坪300.76 坪
土地坐落 安泰段 547 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價7,590 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價7,150 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 28
中正路中位 35.3
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 1%比中正路中位 低 21%比新莊區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交7,590 萬
+28%
2026 年推估9,707 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,430 萬
貸款（8 成）5,720 萬
每月月付214,294 元
30 年總利息1,995 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳0衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。