新北市新莊區福前街243號12F/13F
2019-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 31.5 萬/坪 × 47.64 坪
權狀坪數47.64 坪
主建物22.07 坪
公設比30%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 47.64 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 25.57 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪47.64 坪
土地坐落 中原段 74 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 39.7
福前街中位 43.2
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 21%比福前街中位 低 27%比新莊區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,500 萬
+36%
2026 年推估2,036 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 536 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-25 12F/13F 2房2廳2衛 · 47.64 坪 57.4 萬/坪總 2,250 萬 2020-10-09 2F/13F 2房2廳2衛 · 47.64 坪 40 萬/坪總 1,580 萬 2018-09-22 6F/13F 2房2廳2衛 · 46.87 坪 32 萬/坪總 1,500 萬 2014-11-09 6F/13F 2房2廳2衛 · 46.87 坪 40.5 萬/坪總 1,900 萬 2013-02-22 2F/13F 4房2廳3衛 · 47.64 坪 40 萬/坪總 1,585 萬 2013-01-05 5F/13F 2房2廳2衛 · 47.64 坪 33.2 萬/坪總 1,582 萬 2012-10-22 3F/13F 2房1廳2衛 · 47.64 坪 31.2 萬/坪總 1,253 萬 2012-10-22 6F/13F 2房1廳2衛 · 46.87 坪 39.8 萬/坪總 1,563 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。