新北市新莊區新北大道七段432號9F/18F
2022-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 38.5 萬/坪 × 16.9 坪
權狀坪數16.9 坪
主建物10.9 坪
公設比26.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 16.9 坪
└ 主建物 10.9 坪
└ 公設等 6 坪
土地持分 1.48 坪
0 坪16.9 坪
土地坐落 丹鳳段 578 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 38.9
新北大道七段中位 32.6
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 1%比新北大道七段中位 高 18%比新莊區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+13%
2026 年推估735 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2022-11-20 18F/18F 2房2廳1衛 · 16.9 坪 41.4 萬/坪總 700 萬 2022-04-04 4F/18F 3房2廳2衛 · 16.9 坪 38.9 萬/坪總 658 萬 2022-04-01 8F/18F 2房1廳11衛 · 16.9 坪 38.2 萬/坪總 645 萬 2019-10-26 8F/18F 2房1廳1衛 · 16.9 坪 31.8 萬/坪總 538 萬 2019-04-13 5F/18F 3房2廳2衛 · 16.9 坪 32.5 萬/坪總 550 萬 2017-03-13 4F/18F 3房2廳2衛 · 16.9 坪 28.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。