新北市新莊區新泰路123巷2號2F/5F

2019-08-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,122 萬 32.4 萬/坪 × 34.64 坪

權狀坪數34.64 坪

主建物28.72 坪

公設比2.1%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 34.64 坪

└ 主建物 28.72 坪

└ 公設等 5.92 坪

土地持分 8.28 坪

0 坪34.64 坪

土地坐落 全安段 672 地號（共 3 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪

本筆成交 32.4

本棟中位 44.6

新泰路中位 41

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位低 27%比新泰路中位低 21%比新莊區 2019 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,122 萬

+37%

2026 年推估1,535 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）224 萬

貸款（8 成）898 萬

每月月付33,628 元

30 年總利息313 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2019-10-24 1F/5F 3房2廳2衛 · 35.15 坪 44.6 萬/坪總 1,568 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。