新北市新店區央北二路62號5F/20F
2020-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,870 萬 65.5 萬/坪 × 56.57 坪
權狀坪數56.57 坪
主建物22.66 坪
公設比34.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 56.57 坪
└ 主建物 22.66 坪
└ 公設等 33.91 坪
土地持分 9.53 坪
0 坪56.57 坪
土地坐落 斯馨段 108 地號
價格拆解
成交總價2,870 萬
其中車位−410 萬
扣車位後房價2,460 萬
單價 65.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.5 萬/坪
本筆成交 65.5
本棟中位 68.8
央北二路中位 57.2
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 低 5%比央北二路中位 高 15%比新店區 2020 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,870 萬
+11%
2026 年推估3,172 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,968 萬
每月月付73,729 元
30 年總利息686 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（410 萬）
備註：預售屋權利讓渡全部，讓渡日期112年5月9日，金額為3100萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-27 17F/20F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 79.7 萬/坪總 3,750 萬 2021-04-10 8F/20F 2房2廳2衛 · 47.08 坪 67.6 萬/坪總 2,800 萬 2021-03-24 14F/20F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 68.9 萬/坪總 2,840 萬 2021-03-08 20F/20F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 70.6 萬/坪總 2,909 萬 2021-03-06 6F/20F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 63.3 萬/坪總 2,616 萬 2021-03-06 13F/20F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 68.8 萬/坪總 2,836 萬 2021-02-02 15F/20F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 69.3 萬/坪總 2,855 萬 2020-12-24 19F/20F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 70.5 萬/坪總 2,910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。