新北市新莊區信華三街189號2F/15F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,248 萬 48.8 萬/坪 × 29.25 坪
權狀坪數29.25 坪
主建物10.85 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.25 坪
└ 主建物 10.85 坪
└ 公設等 18.4 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪29.25 坪
土地坐落 信華段五小段 3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,248 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,043 萬
單價 48.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.8 萬/坪
本筆成交 48.8
本棟中位 51.8
信華三街中位 51.5
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 6%比信華三街中位 低 5%比新莊區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,248 萬
+21%
2026 年推估1,505 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）834 萬
每月月付31,260 元
30 年總利息291 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：讓渡日期：112/8/19預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-25 15F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 52 萬/坪總 1,244 萬 2022-10-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 50.7 萬/坪總 1,239 萬 2022-07-30 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 52.9 萬/坪總 1,272 萬 2022-07-22 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 53.3 萬/坪總 1,280 萬 2022-07-08 9F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 52.8 萬/坪總 1,280 萬 2022-06-11 3F/15F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 51.8 萬/坪總 1,245 萬 2022-06-08 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 52.6 萬/坪總 1,260 萬 2022-03-30 11F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 51.8 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。