新北市五股區芳洲二路140號10F/14F
2022-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 40 萬/坪 × 36.31 坪
權狀坪數36.31 坪
主建物15.68 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 36.31 坪
└ 主建物 15.68 坪
└ 公設等 20.63 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪36.31 坪
土地坐落 芳洲段 155 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 35.3
芳洲二路中位 30.5
五股區 2022 年中位 35.8
比本棟中位 高 13%比芳洲二路中位 高 31%比五股區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+15%
2026 年推估1,438 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。