新北市新店區央北二路313號15F/15F
2021-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 50.9 萬/坪 × 25.94 坪
權狀坪數25.94 坪
主建物11.23 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 25.94 坪
└ 主建物 11.23 坪
└ 公設等 14.71 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪25.94 坪
土地坐落 斯馨段 13 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 50.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.9 萬/坪
本筆成交 50.9
本棟中位 48
央北二路中位 57.2
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 6%比央北二路中位 低 11%比新店區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,320 萬
+10%
2026 年推估1,449 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-17 13F/15F 2房1廳1衛 · 25.35 坪 71.5 萬/坪總 1,580 萬 2023-08-13 6F/15F 1房1廳1衛 · 25.94 坪 60.6 萬/坪總 1,376 萬 2022-07-28 4F/15F 2房1廳1衛 · 24.95 坪 56.5 萬/坪總 1,409 萬 2022-07-28 14F/15F 2房1廳1衛 · 18.59 坪 69.3 萬/坪總 1,288 萬 2021-05-02 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.35 坪 52 萬/坪總 1,319 萬 2019-07-21 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.35 坪 48 萬/坪總 1,218 萬 2019-07-05 11F/15F 2房1廳1衛 · 25.94 坪 46.3 萬/坪總 1,200 萬 2019-05-12 13F/15F 2房1廳1衛 · 25.35 坪 47.3 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。