新北市新莊區思源路230巷7號15F/22F
2019-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,260 萬 43 萬/坪 × 85.88 坪
權狀坪數85.88 坪
主建物37.29 坪
公設比31.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 85.88 坪
└ 主建物 37.29 坪
└ 公設等 48.59 坪
土地持分 11.01 坪
0 坪85.88 坪
土地坐落 中原段 323 地號
價格拆解
成交總價3,260 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 43 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43 萬/坪
本筆成交 43
本棟中位 43.3
思源路中位 46.4
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 1%比思源路中位 低 7%比新莊區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,260 萬
+36%
2026 年推估4,434 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（460 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-11 21F/22F 0房0廳4衛 · 123.91 坪 50.3 萬/坪總 5,530 萬 2020-03-05 13F/22F 4房2廳2衛 · 87.39 坪 37.1 萬/坪總 3,240 萬 2020-01-21 10F/22F 4房2廳2衛 · 87.39 坪 44.7 萬/坪總 3,270 萬 2020-01-10 9F/22F 4房2廳2衛 · 87.39 坪 44.3 萬/坪總 3,250 萬 2020-01-03 7F/22F 4房2廳2衛 · 85.88 坪 42 萬/坪總 2,980 萬 2020-01-02 14F/22F 4房2廳2衛 · 85.88 坪 43.9 萬/坪總 3,260 萬 2019-08-30 5F/22F 4房2廳2衛 · 87.39 坪 41.3 萬/坪總 3,142 萬 2019-06-19 8F/22F 4房2廳2衛 · 84.37 坪 43.3 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。