新北市新莊區福美街172巷37號7F/17F
2020-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,256 萬 39 萬/坪 × 97.79 坪
權狀坪數97.79 坪
主建物43.08 坪
公設比32.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 97.79 坪
└ 主建物 43.08 坪
└ 公設等 54.71 坪
土地持分 13.25 坪
0 坪97.79 坪
土地坐落 中原段 17 地號
價格拆解
成交總價3,256 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,876 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 47.1
福美街中位 45
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 17%比福美街中位 低 13%比新莊區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,256 萬
+28%
2026 年推估4,172 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 916 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）575 萬
貸款（8 成）2,301 萬
每月月付86,197 元
30 年總利息802 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 17F/17F 4房2廳2衛 · 96.14 坪 57 萬/坪總 4,600 萬 2020-12-18 2F/17F 4房2廳2衛 · 96.28 坪 35.7 萬/坪總 2,950 萬 2020-11-18 17F/17F 4房2廳2衛 · 96.14 坪 44 萬/坪總 3,583 萬 2019-05-18 10F/17F 4房2廳2衛 · 97.79 坪 39 萬/坪總 3,250 萬 2018-07-12 5F/17F 4房2廳2衛 · 94.5 坪 40.6 萬/坪總 3,320 萬 2016-06-20 4F/17F 4房2廳2衛 · 97.79 坪 42 萬/坪總 3,455 萬 2014-05-02 7F/17F 4房2廳2衛 · 97.79 坪 51.3 萬/坪總 4,139 萬 2014-04-15 15F/17F 4房2廳2衛 · 97.79 坪 48.1 萬/坪總 3,926 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。