新北市新莊區福美街90巷50號8F/13F
2019-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 41.3 萬/坪 × 50.28 坪
權狀坪數50.28 坪
主建物25.75 坪
公設比30.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 50.28 坪
└ 主建物 25.75 坪
└ 公設等 24.53 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪50.28 坪
土地坐落 中原段 118 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 42.3
福美街中位 45
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 2%比福美街中位 低 8%比新莊區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,850 萬
+36%
2026 年推估2,516 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 666 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-17 6F/13F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 55.9 萬/坪總 2,810 萬 2020-12-08 2F/13F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 42.7 萬/坪總 2,145 萬 2020-08-17 2F/13F 2房2廳2衛 · 50.28 坪 46 萬/坪總 2,038 萬 2020-06-05 5F/13F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 38 萬/坪總 1,910 萬 2019-04-23 13F/13F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 37.4 萬/坪總 1,880 萬 2019-03-22 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 36.4 萬/坪總 1,830 萬 2016-03-05 7F/13F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 35.8 萬/坪總 1,800 萬 2013-06-13 2F/13F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 44.8 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。