新北市新莊區福美街265號5F/15F
2022-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 944 萬 36.6 萬/坪 × 25.78 坪
權狀坪數25.78 坪
主建物11.48 坪
公設比0%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 25.78 坪
└ 主建物 11.48 坪
└ 公設等 14.3 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪25.78 坪
土地坐落 中原段 60 地號
價格拆解
成交總價944 萬
扣車位後房價944 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 39.8
福美街中位 45.1
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 8%比福美街中位 低 19%比新莊區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交944 萬
+13%
2026 年推估1,065 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）755 萬
每月月付28,293 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：依新莊區調解委員會調解筆錄111年民調字第0634號親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。