新北市土城區學士路365號6F/14F
2019-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,325 萬 41.4 萬/坪 × 38.47 坪
權狀坪數38.47 坪
主建物16.2 坪
公設比32.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.47 坪
└ 主建物 16.2 坪
└ 公設等 22.27 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪38.47 坪
土地坐落 明德段 175 地號
價格拆解
成交總價1,325 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 41
學士路中位 42
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 1%比學士路中位 低 1%比土城區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,325 萬
+31%
2026 年推估1,740 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-05 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 68 萬/坪總 2,100 萬 2021-03-24 13F/14F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 41.5 萬/坪總 1,320 萬 2021-03-11 3F/14F 2房2廳1衛 · 38.47 坪 40.6 萬/坪總 1,289 萬 2021-03-10 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 41 萬/坪總 1,306 萬 2020-11-07 5F/14F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 40.4 萬/坪總 1,288 萬 2019-10-19 14F/14F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 42.2 萬/坪總 1,368 萬 2019-08-17 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 41.4 萬/坪總 1,325 萬 2019-08-03 8F/14F 2房2廳1衛 · 38.8 坪 41.1 萬/坪總 1,307 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。