新北市新莊區中華路三段86號16F/16F
2022-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,960 萬 43.2 萬/坪 × 114.92 坪
權狀坪數114.92 坪
主建物43.45 坪
公設比33.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 114.92 坪
└ 主建物 43.45 坪
└ 公設等 71.47 坪
土地持分 12.83 坪
0 坪114.92 坪
土地坐落 副都心段一小段 262 地號
價格拆解
成交總價4,960 萬
扣車位後房價4,960 萬
單價 43.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.2 萬/坪
本筆成交 43.2
本棟中位 55
中華路三段中位 54.9
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 21%比中華路三段中位 低 21%比新莊區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,960 萬
+13%
2026 年推估5,609 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 649 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）992 萬
貸款（8 成）3,968 萬
每月月付148,657 元
30 年總利息1,384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 13F/16F 3房2廳2衛 · 101.86 坪 66.3 萬/坪總 6,750 萬 2023-09-26 10F/16F 4房2廳2衛 · 101.86 坪 49.1 萬/坪總 5,000 萬 2022-04-12 5F/16F 4房2廳2衛 · 101.86 坪 62.7 萬/坪總 5,250 萬 2021-09-23 5F/16F 4房2廳2衛 · 101.86 坪 48.9 萬/坪總 4,980 萬 2021-06-25 6F/16F 4房2廳2衛 · 101.86 坪 53.9 萬/坪總 4,510 萬 2020-10-22 7F/16F 4房2廳2衛 · 88.8 坪 53.8 萬/坪總 4,780 萬 2019-12-17 15F/16F 3房2廳2衛 · 88.8 坪 60.6 萬/坪總 4,820 萬 2019-05-21 3F/16F 4房2廳2衛 · 88.98 坪 59.4 萬/坪總 4,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。