新北市新店區央北二路112號3F/13F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,852 萬 70.5 萬/坪 × 49.17 坪
權狀坪數49.17 坪
主建物22.62 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.17 坪
└ 主建物 22.62 坪
└ 公設等 26.55 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪49.17 坪
土地坐落 斯馨段 86 地號
價格拆解
成交總價2,852 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,602 萬
單價 70.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.5 萬/坪
本筆成交 70.5
本棟中位 69.5
央北二路中位 57.2
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 高 1%比央北二路中位 高 23%比新店區 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,852 萬
+5%
2026 年推估2,998 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,082 萬
每月月付77,985 元
30 年總利息726 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：原買方闕OO與新買方李OO於113.9.2 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-01 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 69.5 萬/坪總 2,785 萬 2022-01-12 6F/13F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 67.3 萬/坪總 2,745 萬 2022-01-09 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 70.1 萬/坪總 2,827 萬 2022-01-09 10F/13F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 69.1 萬/坪總 2,801 萬 2022-01-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 69.8 萬/坪總 2,811 萬 2022-01-08 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 66.9 萬/坪總 2,722 萬 2022-01-07 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 68.2 萬/坪總 2,759 萬 2022-01-07 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 67.8 萬/坪總 2,742 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。