新北市新莊區新北大道七段398號8F/18F
2019-11-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 26.8 萬/坪 × 36.64 坪
權狀坪數36.64 坪
主建物24.09 坪
公設比25.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 36.64 坪
└ 主建物 24.09 坪
└ 公設等 12.55 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪36.64 坪
土地坐落 丹鳳段 578 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 28.7
新北大道七段中位 32.6
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 7%比新北大道七段中位 低 18%比新莊區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交980 萬
+36%
2026 年推估1,333 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-04-18 11F/18F 2房2廳2衛 · 36.64 坪 34.9 萬/坪總 1,280 萬 2022-11-01 2F/18F 6房3廳3衛 · 48.59 坪 29.4 萬/坪總 1,430 萬 2020-02-13 17F/18F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 24.3 萬/坪總 1,000 萬 2017-10-26 16F/18F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 23.2 萬/坪總 850 萬 2017-10-18 18F/18F 2房2廳2衛 · 36.64 坪 21.8 萬/坪總 800 萬 2015-08-28 16F/18F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 28.7 萬/坪總 1,050 萬 2015-05-26 13F/18F 4房3廳3衛 · 36.64 坪 25.9 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。