新北市新莊區福美街62巷55號9F/14F
2023-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,128 萬 51.4 萬/坪 × 60.82 坪
權狀坪數60.82 坪
主建物30.92 坪
公設比40.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 60.82 坪
└ 主建物 30.92 坪
└ 公設等 29.9 坪
土地持分 9.08 坪
0 坪60.82 坪
土地坐落 中原段 157 地號
價格拆解
成交總價3,128 萬
扣車位後房價3,128 萬
單價 51.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.4 萬/坪
本筆成交 51.4
本棟中位 42.9
福美街中位 45
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 20%比福美街中位 高 14%比新莊區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,128 萬
+9%
2026 年推估3,416 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）626 萬
貸款（8 成）2,502 萬
每月月付93,750 元
30 年總利息873 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 12F/14F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 56.3 萬/坪總 3,200 萬 2024-04-16 10F/14F 3房2廳2衛 · 60.23 坪 57.2 萬/坪總 3,250 萬 2022-03-02 11F/14F 4房2廳2衛 · 60.82 坪 47.4 萬/坪總 2,880 萬 2021-12-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 44.4 萬/坪總 2,550 萬 2020-06-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 38.6 萬/坪總 2,350 萬 2017-10-25 14F/14F 4房2廳3衛 · 99.33 坪 34.1 萬/坪總 3,250 萬 2014-02-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 41.2 萬/坪總 2,390 萬 2014-02-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 43.9 萬/坪總 2,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。