新北市永和區中山路一段1號7F/14F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 4,750 萬 64.6 萬/坪 × 86.11 坪
權狀坪數86.11 坪
主建物43.63 坪
公設比30.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 86.11 坪
└ 主建物 43.63 坪
└ 公設等 42.48 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪86.11 坪
土地坐落 樂華段 49 地號
價格拆解
成交總價4,750 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,450 萬
單價 64.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.6 萬/坪
本筆成交 64.6
本棟中位 57.7
中山路一段中位 54.5
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 高 12%比中山路一段中位 高 19%比永和區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,750 萬
+16%
2026 年推估5,505 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 755 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）890 萬
貸款（8 成）3,560 萬
每月月付133,372 元
30 年總利息1,241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 9F/14F 3房2廳3衛 · 86.11 坪 69.7 萬/坪總 5,200 萬 2024-04-20 6F/14F 3房2廳3衛 · 86.11 坪 66.8 萬/坪總 5,000 萬 2023-05-31 7F/14F 3房2廳3衛 · 77.88 坪 66 萬/坪總 4,750 萬 2022-11-21 5F/14F 3房2廳3衛 · 86.51 坪 58.5 萬/坪總 4,350 萬 2022-06-26 13F/14F 3房2廳3衛 · 86.51 坪 57.8 萬/坪總 5,000 萬 2021-12-14 12F/14F 4房2廳3衛 · 86.51 坪 56.5 萬/坪總 4,888 萬 2021-03-19 6F/14F 4房2廳2衛 · 86.51 坪 50.4 萬/坪總 4,358 萬 2020-02-18 5F/14F 3房2廳3衛 · 86.11 坪 47.5 萬/坪總 4,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。