新北市三峽區學勤路166之5號22F/25F
2022-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 32.4 萬/坪 × 14.83 坪
權狀坪數14.83 坪
主建物7.24 坪
公設比31.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 14.83 坪
└ 主建物 7.24 坪
└ 公設等 7.59 坪
土地持分 1.19 坪
0 坪14.83 坪
土地坐落 大學段一小段 53 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 25.3
學勤路中位 27.6
三峽區 2022 年中位 32.7
比本棟中位 高 28%比學勤路中位 高 17%比三峽區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交480 萬
+23%
2026 年推估588 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-23 22F/25F 3房2廳2衛 · 22.24 坪 21.6 萬/坪總 480 萬 2022-06-14 25F/25F 3房2廳2衛 · 59.31 坪 38.8 萬/坪總 2,300 萬 2019-02-27 15F/25F 3房2廳2衛 · 59.31 坪 25.3 萬/坪總 1,500 萬 2018-11-26 19F/25F 3房2廳2衛 · 59.31 坪 30 萬/坪總 1,555 萬 2017-12-04 3F/25F 3房2廳2衛 · 59.31 坪 27.7 萬/坪總 1,438 萬 2017-08-16 15F/25F 3房2廳2衛 · 59.31 坪 23.8 萬/坪總 1,410 萬 2017-06-10 21F/25F 3房2廳2衛 · 59.31 坪 24.3 萬/坪總 1,440 萬 2013-07-20 25F/25F 3房2廳2衛 · 59.31 坪 26.1 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。