新北市新莊區新北大道三段35號15F/24F
2023-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,120 萬 48.2 萬/坪 × 98.39 坪
權狀坪數98.39 坪
主建物43.66 坪
公設比36.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 98.39 坪
└ 主建物 43.66 坪
└ 公設等 54.73 坪
土地持分 9.89 坪
0 坪98.39 坪
土地坐落 副都心段一小段 9 地號
價格拆解
成交總價4,120 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價3,660 萬
單價 48.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 57.8
新北大道三段中位 54
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 17%比新北大道三段中位 低 11%比新莊區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,120 萬
+9%
2026 年推估4,491 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）732 萬
貸款（8 成）2,928 萬
每月月付109,695 元
30 年總利息1,021 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層15F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 5F/24F 3房2廳2衛 · 98.39 坪 49.4 萬/坪總 4,250 萬 2021-12-09 15F/24F 3房2廳3衛 · 98.39 坪 42.6 萬/坪總 4,188 萬 2018-05-18 21F/24F 3房2廳2衛 · 98.39 坪 36.1 萬/坪總 3,550 萬 2015-10-22 24F/24F 3房2廳5衛 · 130.14 坪 55 萬/坪總 6,800 萬 2015-09-07 14F/24F 3房2廳3衛 · 98.39 坪 59.3 萬/坪總 4,982 萬 2015-08-19 22F/24F 4房2廳5衛 · 154.68 坪 56.1 萬/坪總 7,519 萬 2015-07-20 13F/24F 3房2廳3衛 · 98.39 坪 53.7 萬/坪總 4,540 萬 2015-06-11 10F/24F 0房0廳0衛 · 109.6 坪 58.8 萬/坪總 5,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。