新北市新店區中興路三段138號21F/24F
2022-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,688 萬 54.2 萬/坪 × 49.56 坪
權狀坪數49.56 坪
主建物43.51 坪
公設比4.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 49.56 坪
└ 主建物 43.51 坪
└ 公設等 6.05 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪49.56 坪
土地坐落 寶元段 955 地號
價格拆解
成交總價2,688 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,438 萬
單價 54.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.2 萬/坪
本筆成交 54.2
本棟中位 50.8
中興路三段中位 57.9
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 高 7%比中興路三段中位 低 6%比新店區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,688 萬
+5%
2026 年推估2,831 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）488 萬
貸款（8 成）1,950 萬
每月月付73,070 元
30 年總利息680 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：車位面積無法概算陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-18 16F/24F 3房2廳2衛 · 69.35 坪 47.6 萬/坪總 3,300 萬 2025-01-05 23F/24F 7房2廳4衛 · 100.08 坪 50.8 萬/坪總 4,638 萬 2024-05-13 5F/24F 3房2廳2衛 · 69.35 坪 51.5 萬/坪總 3,568 萬 2022-08-28 11F/24F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 58 萬/坪總 2,240 萬 2021-10-28 22F/24F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 55.5 萬/坪總 2,250 萬 2021-03-07 21F/24F 3房2廳2衛 · 49.56 坪 50.2 萬/坪總 2,488 萬 2019-10-15 5F/24F 4房2廳2衛 · 72.08 坪 41.5 萬/坪總 2,990 萬 2019-05-08 17F/24F 4房2廳2衛 · 51.49 坪 44.5 萬/坪總 2,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。