新北市汐止區明峰街298巷2弄8號5F/5F

2025-06-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 750 萬 35.4 萬/坪 × 21.18 坪

權狀坪數21.18 坪

主建物19.56 坪

公設比0%

當時屋齡41 年

這筆買到什麼

建物 21.18 坪

└ 主建物 19.56 坪

└ 公設等 1.62 坪

土地持分 6.39 坪

0 坪21.18 坪

土地坐落 北山段 963 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪

本筆成交 35.4

本棟中位 33.4

明峰街中位 33.9

汐止區 2025 年中位 40.5

比本棟中位高 6%比明峰街中位高 4%比汐止區 2025 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交750 萬

+3%

2026 年推估772 萬

以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）600 萬

每月月付22,478 元

30 年總利息209 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2023-02-20 3F/5F 2房2廳1衛 · 21.18 坪 33.4 萬/坪總 708 萬 2017-02-17 1F/5F 3房2廳1衛 · 21.18 坪 26.9 萬/坪總 570 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看新北市汐止區明峰街298巷2弄8號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。