新北市新莊區建福路59巷56號2F/5F
2023-09-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 788 萬 27.3 萬/坪 × 28.84 坪
權狀坪數28.84 坪
主建物23.07 坪
公設比6.7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 28.84 坪
└ 主建物 23.07 坪
└ 公設等 5.77 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪28.84 坪
土地坐落 中正段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
建福路中位 31.2
新莊區 2023 年中位 46
比建福路中位 低 12%比新莊區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交788 萬
+9%
2026 年推估862 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。