新北市樹林區佳園路三段484號14F/15F
2023-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 30.4 萬/坪 × 42.83 坪
權狀坪數42.83 坪
主建物23.9 坪
公設比25.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 42.83 坪
└ 主建物 23.9 坪
└ 公設等 18.93 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪42.83 坪
土地坐落 大學段二小段 104 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 23.5
佳園路三段中位 24.2
樹林區 2023 年中位 33.9
比本棟中位 高 29%比佳園路三段中位 高 26%比樹林區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+9%
2026 年推估1,416 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-08-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 42.1 萬/坪總 1,568 萬 2022-01-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.83 坪 30.4 萬/坪總 1,240 萬 2014-12-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 23.5 萬/坪總 1,000 萬 2014-01-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 22.8 萬/坪總 970 萬 2012-12-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 19.3 萬/坪總 820 萬 2012-07-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 18.4 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。