新北市汐止區伯爵街53巷28號

2023-07-07 實價登錄成交明細

成交總價 2,400 萬 28.6 萬/坪 × 84.03 坪

權狀坪數84.03 坪

主建物53.01 坪

公設比17.7%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 84.03 坪

└ 主建物 53.01 坪

└ 公設等 31.02 坪

土地持分 32.2 坪

0 坪84.03 坪

土地坐落 北峰段 769 地號

價格拆解

成交總價2,400 萬

扣車位後房價2,400 萬

單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪

本筆成交 28.6

本棟中位 28.6

伯爵街中位 20.4

汐止區 2023 年中位 38.3

比本棟中位高 0%比伯爵街中位高 40%比汐止區 2023 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交2,400 萬

+15%

2026 年推估2,756 萬

以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）480 萬

貸款（8 成）1,920 萬

每月月付71,931 元

30 年總利息670 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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2023-03-19 4房2廳3衛 · 84.03 坪 28 萬/坪總 2,350 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。