新北市新店區黎明路104號9F/16F
2018-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 13.7 萬/坪 × 42.46 坪
權狀坪數42.46 坪
主建物30.87 坪
公設比16.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.46 坪
└ 主建物 30.87 坪
└ 公設等 11.59 坪
土地持分 15.98 坪
0 坪42.46 坪
土地坐落 黎明段 494 地號（共 11 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 15.8
黎明路中位 18.1
新店區 2018 年中位 40
比本棟中位 低 13%比黎明路中位 低 24%比新店區 2018 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交580 萬
+21%
2026 年推估700 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。