新北市新莊區化成路205號7F/9F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 19 萬/坪 × 42.11 坪
權狀坪數42.11 坪
主建物33.56 坪
公設比6.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.11 坪
└ 主建物 33.56 坪
└ 公設等 8.55 坪
土地持分 12.8 坪
0 坪42.11 坪
土地坐落 幸福段 326 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 28.8
化成路中位 32.8
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 34%比化成路中位 低 42%比新莊區 2021 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+21%
2026 年推估965 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 3F/5F 3房2廳1衛 · 35.17 坪 37.5 萬/坪總 1,318 萬 2025-09-07 1F/5F 4房1廳1衛 · 23.96 坪 41.7 萬/坪總 1,000 萬 2025-06-16 2F/5F 3房1廳2衛 · 33.24 坪 29.2 萬/坪總 970 萬 2025-03-01 5F/5F 4房1廳2衛 · 45.26 坪 30.1 萬/坪總 1,360 萬 2025-02-24 2F/9F 4房2廳2衛 · 40.58 坪 33.3 萬/坪總 1,350 萬 2025-02-13 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 36.8 萬/坪總 1,438 萬 2025-02-06 4F/5F 2房1廳1衛 · 28.72 坪 34.8 萬/坪總 1,000 萬 2025-01-12 3F/5F 2房1廳1衛 · 20.08 坪 44.1 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。