新北市中和區圓通路252巷21號5F/6F
2023-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 31.5 萬/坪 × 22.24 坪
權狀坪數22.24 坪
主建物16.78 坪
公設比9.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 22.24 坪
└ 主建物 16.78 坪
└ 公設等 5.46 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪22.24 坪
土地坐落 錦和段 257 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 42.7
圓通路中位 34.9
中和區 2023 年中位 48.6
比本棟中位 低 26%比圓通路中位 低 10%比中和區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+9%
2026 年推估765 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。