新北市汐止區福德二路75號7F/14F
2025-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 49.4 萬/坪 × 53.93 坪
權狀坪數53.93 坪
主建物29.87 坪
公設比29.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 53.93 坪
└ 主建物 29.87 坪
└ 公設等 24.06 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪53.93 坪
土地坐落 福德段 816 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 36.4
福德二路中位 35.8
汐止區 2025 年中位 40.5
比本棟中位 高 36%比福德二路中位 高 38%比汐止區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,600 萬
+3%
2026 年推估2,675 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 10F/14F 2房2廳1衛 · 29.76 坪 60.5 萬/坪總 1,800 萬 2023-07-21 2F/14F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 43.5 萬/坪總 2,280 萬 2022-12-02 12F/14F 2房2廳1衛 · 29.76 坪 45.7 萬/坪總 1,360 萬 2021-10-26 8F/14F 3房1廳2衛 · 29.76 坪 42.9 萬/坪總 1,277 萬 2020-12-04 13F/14F 3房2廳1衛 · 29.76 坪 33.6 萬/坪總 1,000 萬 2020-08-01 2F/14F 2房2廳1衛 · 29.61 坪 36.5 萬/坪總 1,080 萬 2020-05-30 11F/14F 4房2廳2衛 · 54.63 坪 32.2 萬/坪總 1,760 萬 2019-11-19 6F/14F 2房2廳1衛 · 29.76 坪 36.3 萬/坪總 1,080 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。