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新北市泰山區仁愛路86號5F/13F

2026-01-17 實價登錄成交明細

成交總價 1,498 萬 44 萬/坪 × 34.04 坪
權狀坪數34.04 坪
主建物20.57 坪
公設比28.5%
當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 34.04 坪
└ 主建物 20.57 坪
└ 公設等 13.47 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪34.04 坪

土地坐落 同興段 138 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 39.8
仁愛路中位 31
泰山區 2026 年中位 41.8
比本棟中位 高 11%比仁愛路中位 高 42%比泰山區 2026 年中位 高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,198 萬
每月月付44,897 元
30 年總利息418 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無

備註：陽台外推；

同址其他成交（5 筆）

2023-12-04 9F/13F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 39.8 萬/坪總 1,600 萬 2019-11-10 10F/13F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 29.8 萬/坪總 1,200 萬 2017-04-07 3F/13F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 27.4 萬/坪總 1,100 萬 2015-08-11 13F/13F 2房1廳1衛 · 28.5 坪 26.3 萬/坪總 750 萬 2014-09-11 7F/13F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 28.8 萬/坪總 1,160 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

仁愛路100巷55號 36 萬/坪 仁愛路6巷26號 37.8 萬/坪 仁愛路6巷22號 39.1 萬/坪 仁愛路100巷62號 29.4 萬/坪 仁愛路108號 33.2 萬/坪 仁愛路53號 47 萬/坪 仁愛路112號 33.1 萬/坪 仁愛路114號 32.4 萬/坪 仁愛路100巷23號 31.9 萬/坪 仁愛路100巷12號 32 萬/坪 仁愛路6巷5弄3號 33.7 萬/坪 仁愛路100巷29號 30.8 萬/坪 仁愛路100巷3號 30.9 萬/坪 仁愛路58號 46.2 萬/坪
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。