新北市新店區安祥路147巷53號12F/16F
2019-04-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 620 萬 12.6 萬/坪 × 49.16 坪
權狀坪數49.16 坪
主建物32.15 坪
公設比24.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 49.16 坪
└ 主建物 32.15 坪
└ 公設等 17.01 坪
土地持分 22.68 坪
0 坪49.16 坪
土地坐落 香坡段 497 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 18.1
安祥路中位 22.8
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 低 30%比安祥路中位 低 45%比新店區 2019 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交620 萬
+16%
2026 年推估721 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-05-06 16F/16F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 21.1 萬/坪總 1,040 萬 2024-08-10 12F/16F 4房2廳2衛 · 49.16 坪 18.3 萬/坪總 900 萬 2024-01-12 16F/16F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 16.2 萬/坪總 800 萬 2023-10-30 4F/16F 2房2廳2衛 · 39.74 坪 20.1 萬/坪總 800 萬 2022-11-25 8F/16F 4房2廳2衛 · 49.16 坪 18.1 萬/坪總 888 萬 2019-08-29 14F/16F 4房2廳2衛 · 49.16 坪 13.4 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。