新北市瑞芳區魚坑路104號5F/5F
2023-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 295 萬 6.5 萬/坪 × 45.74 坪
權狀坪數45.74 坪
主建物30.91 坪
公設比23.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 45.74 坪
└ 主建物 30.91 坪
└ 公設等 14.83 坪
土地持分 13.45 坪
0 坪45.74 坪
土地坐落 (魚桀)魚坑段(魚桀)魚坑小段 115 地號
價格拆解
成交總價295 萬
扣車位後房價295 萬
單價 6.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.5 萬/坪
本筆成交 6.5
本棟中位 6.5
魚坑路中位 13
瑞芳區 2023 年中位 11.7
比本棟中位 高 0%比魚坑路中位 低 50%比瑞芳區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交295 萬
+3%
2026 年推估304 萬
以瑞芳區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：1.買方負擔土地增值稅急買急賣；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。