新北市板橋區南雅東路22號12F/14F
2023-06-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 845 萬 39 萬/坪 × 21.7 坪
權狀坪數21.7 坪
主建物9.85 坪
公設比28.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 21.7 坪
└ 主建物 9.85 坪
└ 公設等 11.85 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪21.7 坪
土地坐落 新興段 709 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 42.2
南雅東路中位 43.9
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 低 8%比南雅東路中位 低 11%比板橋區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交845 萬
+8%
2026 年推估910 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣係共有人間之交易，本案交易金額係為買受人取得權利範圍1/2之金額。因權利範圍1/2，故車位面積無法計算。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 16.21 坪 37 萬/坪總 600 萬 2025-12-11 13F/14F 2房2廳1衛 · 29.81 坪 60 萬/坪總 1,665 萬 2025-02-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 34.3 坪 60.2 萬/坪總 2,063 萬 2024-10-17 6F/14F 2房2廳1衛 · 23.12 坪 61.5 萬/坪總 1,422 萬 2023-07-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.4 坪 47.9 萬/坪總 1,600 萬 2023-07-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.86 坪 47 萬/坪總 1,825 萬 2023-04-14 13F/14F 2房2廳1衛 · 29.81 坪 44.8 萬/坪總 1,335 萬 2023-04-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.86 坪 46.3 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。