新北市板橋區南雅東路22號12F/14F
2023-06-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 845 萬 39 萬/坪 × 21.7 坪
權狀坪數21.7 坪
主建物9.85 坪
公設比28.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 21.7 坪
└ 主建物 9.85 坪
└ 公設等 11.85 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪21.7 坪
土地坐落 新興段 709 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 42.2
南雅東路中位 44.1
板橋區 2023 年中位 54.7
比本棟中位 低 8%比南雅東路中位 低 12%比板橋區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交845 萬
+9%
2026 年推估924 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣係共有人間之交易，本案交易金額係為買受人取得權利範圍1/2之金額。因權利範圍1/2，故車位面積無法計算。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。