新北市汐止區福德一路86巷48號3F/8F
2025-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 52 萬/坪 × 33.42 坪
權狀坪數33.42 坪
主建物20.47 坪
公設比18.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.42 坪
└ 主建物 20.47 坪
└ 公設等 12.95 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪33.42 坪
土地坐落 福德段 446 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 52 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 52
福德一路中位 36.2
汐止區 2025 年中位 40.5
比本棟中位 高 0%比福德一路中位 高 44%比汐止區 2025 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,650 萬
+3%
2026 年推估1,694 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。